深圳教育

政治经济事务谭|广东颁布新规定,以旧促新,把南京变成现实

广东出台新条例推进养老改革:允许分房或公益性土地置换土地资金9月4日,广东省人民政府网发布文件《关于深化改革、加快推进“三旧”改革、促进优质发展的指导意见》。

根据房地产新媒体的意见,该文件主要在八个方面深化改革。

首先,我们将支持降低土地使用成本,采取多种土地价格征收方式。在确保政府收入不受损害的前提下,我们将允许建筑物分享或征收公益土地,而不是征收地价。

此外,创新运营商享受不同的土地价格。

第二,支持优化利益分配,实施土地增值税补贴政策。从2019年起,省政府将对上一年度新增8%以上的“三旧”改造项目所产生的部分土地增值税收入(全口径)按30%的比例给予补助。

此外,行政和司法保障将得到加强,政府裁决和司法决定将得到执行。

“三旧”改造项目,大部分原权利主体同意改造,少数原权利主体不同意改造的,按照《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定处理;如果法律法规没有规定,政府可以积极探索裁决。

据悉,原权利人无法就市场参与者实施并经“三旧”改造计划批准的拆迁改造项目,尤其是不符合安全生产、城乡规划、生态环境保护、建筑结构安全、消防安全、公共卫生、社会秩序、公共安全、公共交通等要求的现有建筑,达成拆迁补偿安置协议。符合下列分类条件的,原权利人可以向项目所在地县级以上人民政府申请裁决搬迁补偿安置协议的合理性,并要求限期搬迁。

其中,地上土地或建筑物由多个权利主体以股份形式分享,不少于三分之二的股份已签订拆迁补偿安置协议。如建筑物分为所有权,专有部分不低于建筑物总面积的三分之二,不低于总人数的三分之二,权利主体已签订拆迁补偿安置协议;拆迁范围内的土地包括多块地块的,符合上述规定的地块总土地面积不得少于拆迁范围内土地面积的80%;属于旧村改造用地的,农村集体经济组织和不少于三分之二的村民或者家庭代表已经签订搬迁补偿安置协议。

南京:规划局“征地开工”新政策成为现实9月4日,新局成立后,南京市规划和自然资源局发布了第一份规范性文件《关于进一步优化新增建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》,使“征地开工”成为建设单位的现实。

据观点地产新媒体了解,为一步提高行政审批效能,优化营商环境,帮助企业加快经营性用地上市速度,对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了一系列的改革。根据房地产新媒体的意见,为进一步提高行政审批效率,优化经营环境,帮助企业加快经营性用地上市,对建设项目临时建筑如建筑房屋、售楼处、仓储等的规划审批方式进行了一系列改革。

应通知并承诺临时建筑规划批准。

建设单位在签订建设用地出让合同并支付土地出让金首付款后,只要按照要求签订申报建设承诺书,就可以直接取得临时建设工程规划许可证。

二是为需要保护的临时建筑清理加工路线。

如果不需要保留此类临时建筑,建设单位只需在项目最终提交规划核实前拆除即可。如果你想保留它,可以通过一个简单的途径将其变成一个“正式的”项目,也就是说,你可以在满足土地出让条件和规划控制要素的前提下,通过上报规划许可证的变更,直接换取正式的建设项目规划许可证。

南京市规划和自然资源局表示,该政策将大大加快项目建设,避免复杂的小建筑和大型审批程序。

南宁:允许商业用房改建为租赁用房;9月4日,南宁市发布了《南宁市培育和发展住房租赁市场试点工作计划》(以下简称《计划》)。

根据房地产新媒体的意见,《规划》将明确着力搭建平台,培育主体,着力解决有效供给不足和租赁关系不稳定的问题,全面推进南宁市房屋租赁试点工作。

增加租赁住房用地的有效供给,建设商品房租赁房,通过招标、拍卖、挂牌方式出售商品房用地。当土地溢价超过一定比例后,尽量从竞争性招标改为自持租赁住房面积,并在转让计划和合同中规定租赁年限。

根据该规划,允许按照规定将商品房改建为出租房屋,允许将宾馆、酒店、办公楼等闲置商品房改建为出租房屋。土地使用期和容积率不变,并在完成相关规定手续后调整为居住用地。但是,改建后的出租房屋不得以分割产权出售。

同时,鼓励和规范个人出租闲置房屋。个人委托中介机构出租房屋的,也可以与房屋租赁企业合作,以统一经营的形式出租出去。

允许以原设计房间为最小单元出租现有成套住房。人均租赁面积不得少于5平方米,每间房的居住人数不得超过2人(承租人与同住人之间的赡养、抚养、抚养关系和医疗等特殊情况除外)。

南宁还将探索把“城中村”改造成工业用地,用于出租住房建设。

符合城市规划的,探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式,利用城市闲置村庄改造工业用地建设租赁住房,并由自身管理或委托租赁住房企业出租。

支持“城中村”村民或村集体租赁依法建设的符合租赁住房基本要求的房屋,鼓励出租人改善租赁住房条件,提高租赁住房质量。

此外,南宁市政府今天还出台了一项新政策,鼓励发展住房租赁市场试点,称新建商品房项目应配备至少10%的公共租赁住房。

You may also like...

发表评论