生活提示

回顾30年来中国的房地产,我们可以清楚地看到房价的未来趋势。

昨天,当我查阅中国房地产的历史文献时,我突然看到了上面的一段,深深地感受到了。

20年前的一句话似乎也反映了我们现在的住房状况。

如果你知道这是什么,你会明白20多年前ZF并不准备让每个人都买得起房子。

如果你买不起房子,那么商品房与你无关。

至于未来,你不能露宿街头。

看看30年的中国房地产市场,你会发现许多有趣的事情。

例如,“中国人有买房的传统”,“政府为了刺激经济发展每次都要放水”,“任何监管都可以控制房地产市场”,这些都是错误的主张。

《周易八卦图》是中国人最喜欢做的事情之一。

同样,买家问我最多的问题是:未来的房价是多少?我应该如何选择何时买房?

事实上,历史可以证明这个答案。

今天,我将带你打开中国房地产30年历史的卷轴,让你对中国房地产市场有一个更深的了解。

1980年中国房地产市场的诞生是中国房地产的第一年。当年邓老把房子定义为商品。

房改和土改同时推进,中国房地产正式成为一个产业,开始了缓慢的种子萌发阶段。

然而,当时,由于文化大革命,许多人害怕拥有私有财产。他们还希望免费分配单元。房地产行业非常小。

1984年,邓老肯定了房地产业的重要性,并排除了噪音。房地产业的黄金出现在10年前。

1987年,深圳举行了第一次公开土地拍卖,加快了全国房地产的发展。

因此,1987年是中国房地产开始商业化的时候。

中国第一次房地产泡沫于1988年破裂。海南是从广东独立出来的一个省。许多人来海南淘金。其中有潘石屹、冯仑、易小笛等人。

这些是中国第一批房地产赢家。

1991年,国务院在24个省进行了住房改革。全国房地产行业进入起飞阶段,中国房地产行业的第一个泡沫开始积聚。

房地产平均价格1988年为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年为5000元/平方米,比1991年增长257%。

房地产泡沫时期,有句谚语说“赚钱,去海南”;如果你想变得富有,你必须炒掉烂尾楼。”

房地产价格在1993年上半年达到每平方米7500元的峰值。

1993年下半年,基本回落到1991年的水平,下降了85%。

泡沫的急剧增长引起了中央政府的关注,并导致了中国首次出台房地产监管政策。

结果,海南的泡沫直接破灭,海口13W房地产公司倒闭95%,引发800亿元坏账。

因此,海南有三大景观:“天涯、海郊和烂尾楼”。

与此同时,海南房地产泡沫的破裂引发了全国房地产硬着陆,价格暴跌,房地产市场冻结。

附言:中国第一批房地产人的诞生:潘石屹等万通成员也因海南泡沫而成为房地产大亨。潘石屹离开万通,通过离岸注册成立了一家“外资”公司SOHO。易小笛离开万通成立阳光房地产!在北京国际贸易中心的边缘,万通广场、阳光100和SOHO现代城都是他们的项目。

(海南淘金热中的“万通六兄弟:冯仑、易小笛、王公权、潘石屹)1992年8月,在海南“淘金热”的潘石屹已经通过炒房赚了他的第一个一百万元。

如果这不是偶然的发现,他仍然准备继续“摇摄”。

为了核实一个项目的批准,潘石屹获得了获取相关内部信息的权利,费用为5公斤橘子和一支香烟。他意外地发现海口市在建住房平均面积已经超过50平方米,而同期北京的平均住房面积只有7平方米。

凭直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了。”

包括冯仑、易小笛和王功权在内的六个合作伙伴立即决定分手,撤到北京发展。

1995年底,在房价持续下跌、无人购房的情况下,中国房地产库存1.0版累计空建筑面积5031万平方米。

1996年,房地产业已经遭受了巨大的整体损失。

1997年,在“金融重点”索罗斯(Soros)等一群国际投机者的金融市场操纵下,亚洲金融危机爆发,中国房地产业濒临崩溃。

1998年7月3日,政府开始救助城市,并宣布完全终止福利分房。

与此同时,住房分配货币化已经正式开始。

1998年,房地产市场如此火爆,以至于许多单位抢购住房并将其分配给员工,吸收了全国住房存量空,中国1.0版房地产清仓正式开始。

2001年,供求关系开始失衡。今年前三个月,北京房价上涨了97.3%,政府唯一的选择是彻底改革房地产。

2002年《初步规范》第217号文件。

市场的反应是减缓土地供应、住房结构和市场整合的增长,但北京房价继续上涨。

2003年6月,中央银行立即下发“121号”,严格控制银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等。

此外,第一次引入了提高首付和提高第二套住房利率等概念。

121号取得了显著的成绩。全国房价下跌,上涨趋势得到遏制。全国房地产行业进入冬季。

然而,说来也巧,非典全面爆发,中国国民经济受到严重影响,经济增长率降至6.7%。

为了保护增长,在全国房地产开发商的强烈抗议下,住房和建设部发布了“18号文件”。本文件的内容与前121号文件完全相反,它将鼓励房地产开发定义为扩大内需、刺激投资增长和保持经济持续增长的重要渠道。

结果,全国范围内的房价仅反弹并继续上涨,2004年同比达到14.4%。

2005年,在舆论压力下,国务院出台了《八项国家规定》。

该规定的主要内容是要求地方政府重视,对房价调控不力负责,保证中低价位公寓的供应,建设廉租房。

第八条国家条款没有产生任何实质性影响。同年,市场上涨12%,第八篇国家文章被淹没在尘土中。

2006年,建设部等9个部委出台了雷鸣般的措施和“六国”。

首次提出90/70住房类型政策,其核心目的是抑制高房价,规范住房结构,增加中小户型比例,调整和规范房地产市场的供给结构,以确保房地产住宅产品更加合理。

让更多的人买房子。

然而,当那一年房价上涨6%时,这六个国家再次被淹没。

2007年,在众怒之下,《关于加强商业房地产信贷管理的通知》出台。

具体要求:第二套贷款首付款不低于40%,利率为基准利率的1.1倍,严格控制银行开发贷款,项目资本金达到35%后方可发放。

效果非常显著。高烧不退的房价立即暴跌。上官港北部和深圳四大一线城市的大量房地产中介商店已经关闭,房地产交易量和价格都有所下降。

房地产去库存化的2.0版本也是一个意外。六个月后,美国次贷危机爆发,导致全球金融危机。房地产业从冷却到冻结。土地卖完了,土地国王撤退了。

2009年,根据国家电网在全国660个城市使用智能网络进行的一项调查,全国约6540万个住宅单元的电表读数连续6个月为0,是2009年以每单元100平方米计算的住宅竣工面积的11.3倍。即使国家立即停止工作,住房可能会持续11年。如此巨大的空住房市场简直难以消化,整个行业濒临崩溃。

与此同时,中国宏观经济环境恶化,经济增长严重放缓。政府再次开始拯救市场,2.0版的房地产清仓开始了。

同年,4万亿元计划正式启动,央行全面放开房地产,个人抵押贷款利率下限扩大至70%,最低首付可达20%。上海甚至命令国有企业直接购买房地产,以保持房地产行业的稳定。

结果,房价在2009年停止下跌并反弹,那一年房价上涨了25%。

结果,公众的怨恨再次沸腾。为了安抚公众,政府于2009年12月推出了四篇文章,并于2010年1月推出了另外11篇文章。

这是一大堆关于如何让穷人买得起房子、如何建造经济适用房、如何建造小公寓等等的信息。,而不收紧货币政策或降低贷款。

因此,它们都被简化为空。

房价在2010年继续上涨,通州的副首都概念上涨了3倍,海南的国际旅游岛概念排名第二,涨幅超过一倍。

2010年4月17日,面对近沸腾的房价,国务院出台了《国家十大条例》,规定贷款首付比例从20%提高到30%,第二套住房首付比例不低于50%,三套以上首付比例和贷款利率大幅提高,无一年以上纳税证明或社会保障证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

效果很明显,全国房价也有小幅下跌,但当年8月份房价开始止跌,颇有报复性反弹态势。

因此,2010年9月,土地和住房建设部继续努力,联合发布了《关于进一步加强房地产土地利用和建设管理的规定》的通知,从土地利用的角度进行调控。

9月29日,财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布了一项新的五条计划,提高交易税,取消个人所得税优惠政策。

新一轮监管没有继续收紧货币政策,因此房价没有进一步下跌,但反弹的迹象已经停止。2010年国庆当天,全国房地产市场交易大幅下跌,交易惨淡,有强烈的观望情绪。

房地产去库存化3.0版之后是五年的冻结期。从2010年到2015年,全国房价基本没有涨跌,投机行为消失,存量闲置商品房数量迅速增加。直到2015年底,国务院发布了刺激房地产的去库存政策,这引发了房价的双重上涨。所谓的3.0版房地产去库存化。

然后,在2016年国庆前夕,调控将再次启动,“限购限贷、限售限价”。到目前为止,调控政策已经响应了全国。

所有这些都经历过。

综上所述,房地产就像一场灾难,一旦被释放,它就会发疯,难以抑制。

唯一的办法是政府利用“信贷、利率和购买限制”来惩罚他们。

从中国房地产的历史可以看出,政府一直在煞费苦心地规范房地产市场。

房价高,买不起房子,公众怨愤沸腾;房价很低,经济萧条,投诉比比皆是。

为了发展经济,保障民生,这只怪兽只能被拉出,一次又一次地打击经济。

事实上,目的是割富人的韭菜来拯救穷人的心。

以上是中国房地产30年的历史。现在我把它放在一起,一个接一个地列出来。我相信每个人都会有收获,对中国房地产的发展会有更深的了解。

中国房地产市场未来能推进什么趋势?1.未来房价会飙升吗?从历史规律中可以看出,每次法规出台,都鼓励购房。

是ZF以“去库存化”的名义利用房地产拯救市场。

否则,他们永远也不会把这件事放在心上,这最终会导致房价急剧上涨,激起公众的不满。

历史上,几次房价飙升的原因是金融危机、非典和低迷市场中的大量库存积压。

现在股票几乎没了,上述危机事件几乎不可能再次发生(世界各国在预防金融危机方面已经成熟)。

中国房地产市场已经开始进入横向市场时代,但我坚信,在未来3-5年内,一旦放开房价控制,它仍将大幅上涨。

2.房价将来会暴跌吗?首先,政府有能力粉碎市场。海南的泡沫在1993年一夜之间破灭,全国房地产市场大幅下跌。这足以表明,只要银行停止贷款和注资,中国的房价每分钟都会下跌。半年内房价下跌70%不是梦,但代价是整个中国经济将一同灭亡。

因此,政府绝不会允许房地产行业崩溃。目前,政府的所有控制措施都是为了控制房价的快速上涨,以免造成无法控制的崩溃。仅此而已。

3.监管政策中最重要的因素是什么?从历史上所有的监管效应来看,当房价上涨时,没有任何政策能够阻止房价上涨,所有的政策都降低到空。

无论是提高首付、提高利率还是控制贷款总额,只有减少银行贷款资金才是立竿见影的效果。

房价的小幅下跌将立即停止上涨,更多的将开始下跌。如果降价幅度太大,房价可能会暴跌。

因此,下次出台调控措施时,无论是空还是真正的调控措施,你只要看看房地产信贷总量是否有所减少。他对房价有很大的影响,房价有一千万的可能崩盘,但政府却不可能主动崩盘。

4.如果横盘,一线城市的房价会涨吗?(此处用北京举例)93年,海南房地产泡沫炸裂,潘石屹等人逃过一劫是因为他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。4.如果有横向趋势,一线城市的房价会上涨吗?(这里以北京为例)1993年,海南的房地产泡沫破裂。潘石屹等人逃脱是因为他意外发现海口在建人均住房面积已经超过50平方米,而同期北京人均住房面积只有7平方米。

现在,根据官方统计,北京目前可以提供700多万套住房,2020年的人口限制为2300万。

然后每个套房的平均面积计算为100平方米,总住房面积为7亿平方米,平均每人30.43平方米。

然而,根据官方统计,全国平均住房面积为40.8平方米。

此外,北京和深圳不一样。北京本地人到处都有2-3间套房。

需求与房价成正比。

5.租赁市场会导致房价下跌吗?之前,我写了一篇文章,“我们正面临新一轮的改组,租赁的春天来了!”有人留言说:“国家将大力发展租赁市场。没有人会买房子。房价会下跌!”有不可避免的联系吗?国家大力发展租赁住房市场,借鉴国外经验。

在许多发达国家的核心城市,超过50%的人口租房,因为大多数人负担不起(文化和消费观念也不同)。

大力发展租赁市场的初衷不是抑制销售市场,而是引导市场向一个方向发展。

虽然租金是另一个选择,你选择哪一个,先付30年的租金,然后回家并付30年的抵押贷款,然后拥有自己的房子?当这个数量相等或接近时,我相信大多数人都有同样的选择。

不要期望同时出租和出售,同时出租和出售可以降低房价。土地资源自始至终都很稀缺。

房地产税?让我问你一个问题。消费税的增加会导致价格急剧下降吗?是的,税费会增加我们的持有成本。没关系。你等着,我卖东西的时候肯定会赚回原价和利润。

我们必须尊重市场和市场规律。一件事是否可行,能否持续,最终取决于市场。

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