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东南亚崛起!人民币可能开始缩水,一线和二线房价将面临巨大压力。

在1997年东南亚金融危机爆发之前,亚洲的模式是,在泡沫破裂和失去的20年刚刚开始之后,日本仍处于辉煌之中。

当然,那个时候普通日本人也不知道这将是失去的二十年。当然,普通日本人当时并不知道这将是一个失去的二十年。

除了日本,东亚有四只新老虎,东南亚有四只老虎。

泰国、印度尼西亚、菲律宾和马来西亚在1996年也比中国稍发达。

2019年,东南亚的四只老虎加上越南将成为东南亚的五只老虎。

在亚洲背景下,我们可能理解人民币可能会缩水(跟随美元)。

2001年1月,M2人民币13.56万亿元。2001年12月,M2人民币14.72万亿元。

2003年1月,M2人民币18.89万亿元。2003年12月,M2为21.9万亿元。

2019年3月,人民币M2为188.9万亿元,2019年4月,人民币M2为188.4万亿元。

从2003年1月的18.89万亿到2019年3月的188.9万亿。

M2在16年零2个月内增长了10倍。

在这段时间里,只要房价不涨十倍,事实上,相对于M2来说,它的走势是相对平缓的。

在亚洲,美元自然是硬通货。

日元的硬通货指数也很高,而韩元几乎相同。

日本、韩国和东南亚都向资本开放。

这样,随着东南亚的崛起,越南盾、泰铢、马来货币和印尼货币都将在美元规模收缩的压力下面临维持汇率和放弃M2扩张的压力。

其硬通货指数将会上升。

越南盾的硬通货指数会在2025年达到韩元水平吗?泰铢在哪里?韩国的国内生产总值约为1.5万亿美元,日本约为5万亿美元,泰国约为0.5万亿美元,越南约为0.22万亿美元,印度尼西亚约为1万亿美元,菲律宾约为0.31万亿美元,马来西亚约为0.3万亿美元,新加坡约为0.35万亿美元。

这些经济体的国内生产总值超过9万亿美元(加上墨西哥和印度,中国的国内生产总值将达到)。

在美元规模缩减的压力下,9万亿美元的国内生产总值之间将会有一场硬通货指数竞争。

如图所示,韩国的M2在十年内翻了一番。

泰国的M3(他们称之为M3)在十年内翻了一番。

越南的M2在五年内增长了70%(没有更多的公共数据),略高于泰国。

除了与美元竞争,人民币还与其他亚洲货币竞争。

这样,人民币成为区域硬通货就变得十分紧迫。

否则,泰国和越南的货币将难以通过,广西和云贵地区将会有人持有泰铢和越南盾。

亚洲货币以美元排名第一,以日元排名第二,以其他自由流通和稳定的货币对美元排名第三。

目前M2的美元是14.55万亿美元,按6.9的汇率计算是100.4万亿人民币。

大约188万亿M2的一半。

假设目前M2的人民币是100万亿元,中国的国内生产总值增长率是美国的6%,并且中国一直保持贸易顺差。

这样,人民币也是亚洲的硬通货,与美元竞争。

2013年2月,M2人民币99.86万亿元。

人民币不是硬通货,中国只有3万亿美元的外汇储备。

人民币是硬通货,中国不需要囤积美国债务。

如果越南盾和泰铢是硬通货,泰国人必须用泰铢做生意,越南人必须用越南盾做生意,泰国人愿意接受越南盾作为第二好的选择。

2019年3月,人民币M2为188.94万亿元,2019年4月,人民币M2为188.46万亿元。

M2在一个月内减少了4800亿元。

尽管不能由此得出结论,但人民币已经开始缩小规模。

然而,如果这个速度保持在这个速度的一半多一点,到2020年3月,人民币M2将下降到185万亿元。

更激进的是,M2可能在2020年3月跌至179.5万亿元。

这将大大提高人民币的硬通货指数和对美元的汇率。

前面是美元,中间是日元和韩元,后面是东南亚的五只老虎,附近有13亿人口的印度。

硬通货之间的竞争一直非常激烈。

6月初,中国5月份进出口数据和5月底外汇储备规模将公布。

7月初,中国6月份进出口数据和6月底外汇储备规模将公布。

8月初,将公布中国7月份进出口数据和7月底外汇储备规模。

这些数据将对汇率产生压力。由于中国股票和债券市场约有3万亿外国资本(热钱),这种影响将产生连锁反应。

如果整个第二季度(4月至6月)M2的人民币与第一季度相比有所下降,这将证实人民币也在萎缩。

人民币的贬值对中国一、二级房价影响很大,尤其是心理影响。

在过去十年里,房价一直在飞速上涨,而M2是其背后的驱动力。

反过来,房价会下降。

就需求而言,1995年后每年的平均出生人数约为1600万,比80/90年后的约2400万少。

如图所示,根据搜狗百科全书,中国出生人口1987年为2550万,1988年为2307万,1989年为2432万,1990年为2407万,1991年为2008万,1992年为1875万,1993年为1791万,1994年为1647万,1995年为1693万

80后的人混得不好,他们抛弃了自己,绝对不可能买房子。80后已经买了一栋房子,很早就登上了公共汽车。

买房分为两部分:首付(过去的年收入)+月付(未来的年收入)。

贫穷的80后一代(没有住房)在他们工作的最初几年挣不到多少钱,而且这些年也没有攒多少钱。股票市场和P2P也收获了它们。这样节省下来的首付可能不会超过90后。

当90后步入社会时,名义工资飙升。

90后将在2018年节省一些钱,节省的钱将与80后从2005年到2010年节省的钱相等。

在80年代混血儿跨过35岁的反向淘汰年龄线后,他们未来的收入将低于90年代。

就目前的房价而言,80后没有住房的人有相当一部分是:无效需求。

95/00后,每年的出生人数比80/90后少800万。对于中国的一级和二级房地产市场,未来的需求可能是:悬崖般的下降。

在双重打击下,房价不可能回落至2013年2月。

当年,M2人民币为99.86万亿元,相当于M2美元兑换人民币后的当前水平。

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