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当我访问东南亚的五个国家时,为什么选择曼谷?

通过几个东南亚城市,我为什么选择曼谷?2016年4月,我去了吉隆坡和新加坡。2018年8月,我第二次去吉隆坡。2018年9月,我去了金边。2018年12月,我去了曼谷、巴蒂亚、胡志明和河内。除了菲律宾、印度尼西亚、缅甸和印度,我基本上走遍了东南亚的几个重要国家和城市。

今天,我用几个图表对各个城市进行横向比较,然后通过综合分析来确定哪里有更多的机会?越南的胡志明市显然比河内有优势,所以越南只比较胡志明市。

首先,看看最基本的经济数据。国内生产总值可以从国内生产总值的总体表现中看出。新加坡、曼谷和吉隆坡在总量和人均方面都有很大优势。

然而,国内生产总值的增长率正好相反,柬埔寨和越南超过6%,这也符合发展中国家快速发展的正常规律。

从人口的角度来看,曼谷和胡志明市有很大的优势,不仅总人口高,而且人口密度大。人口反映了需求,因此胡志明市和曼谷的总需求非常大。

金边的平均年龄非常大,反映出金边是一个非常年轻的城市,更有活力。

从房价来看,胡志明和金边仍有很大潜力。总平均价格超过2万元人民币,相当于中国强大的二线城市。

至于城市的最高限额,新加坡和曼谷由于城市的成熟度和人口密度,价格相对较高。

除新加坡外,其他几个城市的租金回报率基本相同,年收入在5%至7%之间。然而,租金回报率也因项目地点的不同而不同,因此对项目选择非常重要。

5成本购买房屋的综合成本分为购买成本、销售成本和持有成本。与几个城市相比,新加坡是唯一一个征收海外购置税的城市。海外人士购买新加坡房地产需要额外缴纳20%的税。

胡志明尽管没有海外购置税,但是和本地人一样需要缴纳10%的VAT税费,而曼谷的购买成本最低,买家只需要缴纳1%的交易税。虽然胡志明没有海外购置税,但他必须像当地人一样缴纳10%的增值税,而曼谷的购买成本最低,买家只需缴纳1%的交易税。

销售成本,即作为卖方出售自己房地产的成本。从销售成本可以看出,吉隆坡和新加坡都需要缴纳5%的增值税或营业税,胡志明市需要缴纳2%的交易税和2%的代理费,曼谷的税率相对较低,只有2.5%,金边的二手房交易目前还不完善,所以没有必要考虑缴纳。

几个城市的持有成本基本相同,持有成本也不高。

六个城市直观地感受到了几个国家的城市,每个城市都有不同的感受,有些破碎,有些充满激情,有些年轻而充满活力。

首先,让我们看看新加坡。新加坡被称为花园城市。这是真的。虽然人口密度很高,但新加坡到处都是公园、绿地和树木。整个城市规划合理。

因为它主要是中文,所以在语言交流和饮食习惯方面没有问题。

新加坡是唯一一个融合东西方文化的国家。新加坡拥有几个城市中最好的经验。

我不得不说,新加坡的确非常美丽,高楼似乎是从森林中生长出来的。第二好的体验是曼谷。曼谷是一个充满激情的城市,夜生活非常丰富。曼谷是一个非常适合养老的地方。许多欧洲人和美国人愿意每年在曼谷生活两三个月。曼谷有近400万外国人,每年有2000万游客进入曼谷。曼谷的教育和医疗保健非常发达。

晚上10点曼谷繁忙地铁站的第三次体验是吉隆坡。作为东南亚的国际城市,许多全球性企业的东南亚总部都设在吉隆坡。然而,吉隆坡的主要城市面积相对较小,近年来几乎没有发展。然而,随着新领导层的就职,吉隆坡的未来仍然值得期待。

密集的建筑是吉隆坡的地标,反映了大量的人口:胡志明市是倒数第二个双塔。胡志明也是一个年轻的城市。这里的城市规划很像15年前的上海。整个城市充满活力。

但是,由于发展相对落后,城市经验不是很好,会遇到收获的现象。

晚上十一点钟,我们可以在第一区和第二区的交界处看到这座城市是多么的生气勃勃。金边的建筑经验最差。这座城市的界面差,基础设施差。它不如中国的一个小县城好,但是价格很高。普通消费与中国一线城市相当。

不远处的两座蓝色玻璃高层建筑被认为是金边的标志性建筑。金边破败的街道排名第七。这五个城市是从以上几个方面得分的。每个指数的第一名是5分,最后一名是1分。

通过几个指标的比较,我们可以看到曼谷得分遥遥领先,而新加坡得分最低。虽然有些指标不能完全代表购房的影响因素,但整体差异不会太大,这也是我选择在曼谷买房的原因。

曼谷的另一个特点是面积小,总价低。最大的面积超过50平方米,大多约30平方米。有些项目性价比很好,位置也很好,距地铁站300米,单价不到3万,总价约100万,首付款仅为20%,其余部分将在2年内支付。

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